不動産を所有してみる
不動産を運営できたら、必ず大金持ちになれるわけではありませんが、大金持ちの多くは不動産を運営しています。
自分の仕事に自信を持てるようになった頃、マンションを購入しました。
独身でしたし、異動する可能性もあるので、賃貸にも回せるよう１LDKの小さなマンションにしました。投資目的ではありませんでしたが、初めて不動産を所有した瞬間です。
実際に不動産を所有して思ったのですが・・・
意外に色んなところでお金が掛かります。
「いや〜仕事の励みになるな〜（汗）」くらいの強がりを言ってみたものの、正直言って残りのローンを支払うのは大変です。ローンを払い終わったら「これは私の資産になる！」と思って自分を励ますのですが、会計・財務の勉強をするようになって、「何かがおかしい・・・」と思うようになりました。
マンションは確かに自分の資産になるのですが、これに相応する負債を背負うことになります。自分に入ってくる収入はほとんど増えていないのに、必死にローンを払うわけですから、いつまで経ってもキャッシュ（現金）は増えません。
キャッシュ（現金）を増やそう
「何かがおかしい・・・」という違和感を胸に、無料の相談会に参加してみました。
ここで自分の考え方が間違っていたことに気付きます。
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いかがでしょうか？
紹介されている事例を見ると、私とは全く違う方向性です。
「資産を運用する」のページでも紹介していますが、マンションそのものが資産なのではなく、これを運用するスキルが本当の資産になります。
失敗したくない！
あれだけ悩んで購入したマンションですが、このまま素人レベルの知識で運営していたら、うまくいかないことに気付きました。素人がいくら勉強しても、プロのような運営はできません。自分が何を知らないかが分からないので、プロからアドバイスしてもらう必要があります。
ただ・・・全く何も勉強せずにアドバイスをもらっても
何を言っているか充分に理解できないので
意思疎通ができるレベルになるまでは勉強が必要です
マンガで勉強する
仕事でクタクタなのに、不動産の難しい専門用語を勉強しても、全く頭に入ってきませんでした。図解入りの教材や、動画で勉強したのですが、「これを最初に勉強しておいた方がイイ」という内容がマンガで紹介されていたのでご紹介します。
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このサイトは１〜５時限目に分けてポイントが紹介されています。
各カリキュラムはテーマ毎に分類されて解説されていますので
「詳しくはこちら」をクリックして下さい。
マンガで分かりやすい解説されています。
無料のマンガで不動産の購入から運営までを学べます
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リスクを回避する方法
歯を食いしばってローンを払い続けたマンションですが・・・
もし値段が暴落したらどうしましょう？
多くの人は、「もっと下がるんじゃないか！」とビビってしまい、せっかく買った資産を売ろうとします。私は「絶対売らない！」と決めています。利益を生んでくれる資産を売る必要はありません。売った時点で損失が確定してしまいます。
もともと売買を目的に購入したものではないので、値段が下がってもビビる必要はありません。少しでも利益が出ているなら、ずーっと持ち続けます。不動産で失敗した人達は、苦しくなって持ち続けられなかった人達です。
良い物件を見分ける
成功事例−２記事一覧
良い物件を見付ける
不動産の素人だった私は、とにかく立地条件の良い物件を選ぼうと思っていました。自分で住むつもりだったので、交通の便が最優先です。しかし条件の良いところは値段も高く、中古物件は怖くて手を出せませんでした。更に「どうせ住むなら新築がイイな〜」などと欲も湧いてきます。実際に新築マンションを購入して内覧会に行...
収支をシュミレーション
賃貸マンションで暮らす場合、月に１０万円を家賃として支払うと・・・年間１２０万円になります。１０年で1,200万円。２０年で2,400万円。契約更新時に敷金・礼金が発生するとして、プラス数百万円を払うことになりますが、最後は何も残りません。もし、住宅ローンを組んで月に１０万円ずつ支払うとしたら、ロー...
不動産の運営・管理
不動産を購入し、入居者が決まったとしても、直接連絡をとることは避けて下さい。管理会社（プロ）に代行してもらうことで、トラブルを回避できます。「成功事例−２」のページで紹介した「マンション経営大学」の４時限目をご参照下さい。不動産を購入したら、「建物管理」と「入居者管理」が必要になります。もう一度ご参...